Президент России Владимир Путин поставил стратегическую задачу — строить много комфортного жилья, отвечающего всем современным требованиям. На заседании Госсовета в июне прошлого года он назвал повышение доступности жилья одним из базовых направлений работы федеральных органов власти.
«Для каждой семьи квартира, дом — это не просто материальное благо, но и прочная основа для рождения и воспитания детей, для счастливой, благополучной жизни», — подчеркнул президент.
На сегодняшний день в улучшении жилищных условий нуждаются более 65 процентов россиян. Для решения этой проблемы нужно построить в целом по стране несколько миллиардов квадратных метров жилья.
«Запрос на такое жилье, а прежде всего на новое качество жизни, у людей колоссальный», — отметил глава государства Владимир Путин.
В Башкирии для увеличения объемов жилищного строительства выработана целая стратегия. В республике за счет всех источников финансирования за январь — май 2023 года введено в действие 16,2 тысячи квартир общей площадью около 1,278 млн квадратных метров. Это на 2,6 процента больше, чем за первые пять месяцев прошлого года.
Среди регионов России по вводу в действие общей площади жилья республика находится на восьмом месте, среди регионов Приволжского федерального округа — на втором.
Как подчеркнул в феврале Глава Башкирии на коллегии минземимущества, впереди стоит амбициозная задача — строить в республике не менее 4 млн квадратных метров жилья. Не случайно одним из пунктов «строительной стратегии» можно назвать заблаговременную подготовку площадок под строительство с инфраструктурой.
«Чтобы добиться этого, нужно думать о новых площадках для развития наших городов, уделить особое внимание Уфе в преддверии её 450-летия. Задача министерства — формировать земельные участки под жилищную застройку и крупные инвестпроекты», — цитировал тогда «Башинформ» Радия Хабирова.
Другим элементом разработанной в Башкирии «строительной стратегии» является эффективное участие в федеральных программах. Набранные темпы ввода жилья в Башкирии и его неуклонный рост стали возможными благодаря участию в федеральных программах по стимулированию жилищного строительства, поддержке строительной отрасли со стороны государства, а также развитию льготного ипотечного кредитования, считают эксперты. К слову: по сельской ипотеке республика занимает первое место в России. Кроме того, в регионе запущена программа по предоставлению дополнительных льгот при оформлении IТ-ипотеки.
Однако новый рекорд республики — не только повод гордиться нашими строителями. Положительный опыт нуждается в осмыслении и тиражировании, чтобы достичь еще большего. В частности, оперативное и грамотное применение законодательных новшеств, касающихся строительной сферы. Так, по словам зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, строительная отрасль приспособилась к новым реалиям, а стимулом для ее стабильной работы стала законодательная база и участие Башкирии в федеральных программах, благодаря которым модернизируется коммунальная инфраструктура и другие сферы.
«За последние два года принято большое количество законопроектов, сокративших время рассмотрения проектов застройки, проведения публичных слушаний, оптимизировавших процесс согласования генпланов, снизивших бюрократические препоны для получения земли под строительство. Многие вещи, влиявшие на соблюдение сроков, были уточнены и продолжают уточняться. И, конечно, нельзя не отметить тот объем средств по федеральным программам, которые выделяются на коммунальную сферу — модернизация инженерной инфраструктуры позволит иметь объемы ресурсов, необходимых для строящегося жилья. Сегодня важно не потерять этот темп, наращивать объемы», — убежден Павел Качкаев.
Общероссийские изменения действительно повлияли на темпы строительства в республике, согласилась с ним кандидат экономических наук, доцент Башкирской академии государственной службы и управления при Главе РБ Ольга Сидорова.
«В марте 2023 года произошли изменения в Градостроительном кодексе, в соответствии с которыми часть административных процедур для застройщиков стала проще. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта, больше не требуется градостроительный план земельного участка и акт приемки объекта. Сократились сроки утверждения документации по планировке территории. Также был расширен перечень объектов, которые могут размещаться на государственных землях без предоставления участков и установления сервитутов. Все это в совокупности повышает активность наших застройщиков», — прокомментировала «Башинформу» Ольга Сидорова.
Как уже говорилось выше, одним из факторов, оказывающим существенное влияние на темпы жилищного строительства, является обеспечение площадок, предоставленных под жилую застройку, инженерной инфраструктурой. Только в прошлом году по федеральной программе «Стимул» национального проекта «Жилье и городская среда» в Башкирии были построены семь объектов. Это позволило обеспечить ввод более 1 млн квадратных метров жилья. С начала 2023 года по этой программе построены три объекта инфраструктуры в Уфе, Салавате и Октябрьском.
Всего по программе «Стимул» республика с 2019 года получила более 12 млрд рублей и стала лидером в стране. В регионе построены 19 объектов инфраструктуры. До конца 2024 года планируется построить еще 13.
Одновременно в Башкирии ведется активная работа по цифровизации строительства. Это позволит существенно сократить число административных процедур, которые застройщик проходит в ходе реализации инвестиционных проектов. Так, уже в этом году запланирован полный запуск подсистемы согласования исходно-разрешительной документации, предназначенной для сокращения сроков технологического присоединения застройщиков к инженерным сетям.
При строительстве жилья важны три направления — качество, скорость и цена, заявил на выездном заседании Ассоциации застройщиков РБ премьер-министр правительства Башкирии Андрей Назаров.
«Со своей стороны мы будем делать все для того, чтобы вы получили максимальную поддержку и комфорт в этих взаимоотношениях, — обратился он к застройщикам. — Это связано с ускорением разрешительной документации. Задача — максимально упростить и ускорить, к этому придем в самое ближайшее время».
Для достижения поставленной цели приняты все меры. Уже сейчас осваиваются новые территории Уфы — «Забелье», «Южные ворота», которые позволят построить 16 млн «квадратов» жилья. В проработке «Зауфимье», это еще 7 млн квадратных метров.
В республике также продолжается большая работа по восстановлению прав тех, кто пострадал от действий недобросовестных застройщиков. С начала 2022 года удалось решить вопросы 2636 обманутых дольщиков, информировал ранее «Башинформ». 70 объектов исключены из Единого реестра проблемных объектов. Осталось закрыть еще 36, это около 2,6 тысячи человек.
«До конца 2023 года необходимо решить этот вопрос окончательно, чтобы 1 января 2024 года в республике не осталось ни одного обманутого дольщика», — заключили в правительстве Башкирии.
