По словам риелторов, цены на арендное жилье замерли уже с осени-зимы 2022-го.
Стоимость аренды бюджетных однокомнатных квартир начинается от 160 долларов в эквиваленте. Но стоит быть готовым, что там будут практически голые стены не первой свежести, а расположение — вдали от метро. И таких предложений очень мало.
Близость к подземке при таких же спартанских условиях добавит к стоимости порядка 20 долларов, а расположение в центре — 40 долларов.
Если потенциальный арендатор строит запрос в ключе «нормальное состояние, мебель не нужна» — стоимость начинается от 170 долларов. Возле метро — +20 долларов, в центре Минска — +30 долларов.
При запросе «современный ремонт без изысков, наличие мебели» готовьтесь платить от 180 долларов. Возле метро — +30 долларов, в центре города — +50 долларов.
Отметим, потолок цен в этом сегменте заканчивается на 260 долларах в зависимости от площади жилья, а также его расположения в новостройках.
Однокомнатный комфорт начинается от 200+ долларов. Но стоит понимать, что удаленность от подземки будет значительная. Метро в шаговой доступности повысит стоимость в среднем на 50 долларов, а центр города — на 80.
Сегмент «элит» открывает стоимость 250+. Вблизи метро — еще + 50 долларов, в центре города +70.
Среди двухкомнатных квартир разброс цен (все указаны в долларах) следующий:
— «бюджет» — 180−300+;
— «комфорт» — 270−350+;
— «элит» — 300−400+.
В трехкомнатных:
— «бюджет» — 250−370+;
— «комфорт» — 340−430+;
— «элит» — 450−700+.
Для полноты картины и ясности процесса — приводим слайды.
Все предложения рынка аренды делятся на три сегмента: «бюджет», «комфорт» и «элит».
— «Бюджет» — это просто аккуратный ремонт, без претензии на современность и минимальный набор бытовой техники, — объясняет руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая. — В самом нижнем ценовом сегменте «бюджета» техники может и не быть, а ремонт становится все старше.
В сегменте «комфорт» ремонт будет не просто аккуратный, но современный. Плюс — бытовая техника не просто в наличии, но и брендовых производителей.
«Элит» предполагает не только дорогую и качественную внутреннюю составляющую — ремонт, меблировку, бытовую технику, но и внешнюю тоже.
И, что самое главное, расположение в соответствующем доме — зачастую низкоэтажная застройка, дома клубного типа, наличие огороженной территории
— Несколько лет назад нам задавали вопрос «Может ли элитная съемная квартира быть в панельном доме?», — вспоминает М. Почицкая. — Ответ отрицательный. Даже при условии, что внутри будет система «умный дом». Потенциальный арендатор элитной квартиры заинтересован как в стильной и качественной начинке, так и в соответствующей обертке.
Под оберткой понимают не только придомовую территорию, развитую инфраструктуру, но и непосредственно сам район, где жилье представлено.
И если «бюджет» — это, предсказуемо, Каменная Горка, Малиновка. То в сегменте «комфорт» есть своя тройка лидеров (приводим по ниспадающей): «Маяк Минска», «Новая Боровая» и районы вблизи станций метро «Грушевка» и «Малиновка», определенные локации в «Минск Мире».
В «элит» — микрорайон Лебяжий, частные застройки за «Арена-Сити» и за Национальной библиотекой.
Свой топ есть и в категории «комнатаж». Так, в «бюджете» наиболее востребованы однокомнатные — 60%, на двушки приходится 30% спроса, на трешки — оставшиеся 10%. В сегментах «комфорт» и «элит» 50% арендаторов ищут двухкомнатные, 35% — трехкомнатные и только 10% — однокомнатные.
Аналитика предоставлена агентством недвижимости «Твоя столица».
