Покупка жилья — мероприятие комплексное. Тщательному рассмотрению подлежит не только финансовая сторона вопроса, о которой мы писали ранее, но и риски, связанные непосредственно с процессами строительства и проектирования. Последствия недочетов, допущенных при их реализации, как известно, могут быть трагическими.
«Раньше все риски учитывались, а сейчас…»
А сейчас, как говорят эксперты, вопросов по этому поводу множество. О том, какие риски предусматриваются при проектировании и строительстве многоэтажных домов, мы решили спросить Владимира Бокачева, главного архитектора государственного территориального проектного института «Урбанпроект».
— Нормативы предусматривают все риски. В Молдове главный риск — сейсмика, — говорит он. — Раньше все основные риски при проектировании домов учитывались. То, что сегодня происходит, оставляет вопросы. Один из них, например, связан с соблюдением санитарно-экологических нормативов при постройке жилья, когда высотные дома возводятся в 14−15 метрах друг от друга. Такие примеры есть на Телецентре, на Боюканах… Это ухудшает проветривание, это ухудшает ситуацию, связанную с риском землетрясения — в случае обрушения здания практически невозможно будет вести спасательные работы.
Экономия может быть разумна!
— Понимаете, дело ведь не в экономии. Экономить можно разумно, то есть проектные решения могут быть экономичными, а могут быть просто непрофессиональными. Если проект выполняется профессионально, то разумная экономия закладывается еще на этапе проектирования. А если инвестор экономит за счет устойчивости здания и безопасности, то следует обращаться в стройинспекцию — именно они должны следить за тем, чтобы проект выполнялся точно и в полном объеме, — подчеркивает Владимир Бокачев.
«Две трети проектных организаций в столице неполноценны»
По мнению Владимира Бокачева, «проектное дело в республике сегодня, мягко выражаясь, организовано не совсем как надо».
— В Кишиневе работает более 200 проектных организаций, две трети из которых, а то и больше, это фирмы неполноценные: они нанимают людей «на стороне», занимаются квартирным проектированием. И качество проектных работ при этом не выигрывает, — говорит Владимир Бокачев.
Проверка временем — не критерий безопасности!
Бытует мнение, что в Молдове люди боятся покупать жилье в новостройках, предпочитая «вторичный рынок», полагая его более надежным, проверенным временем. Так ли это, мы решили узнать у эксперта.
— Должен сказать, что это типично бытовой подход. Дело в том, что каждое здание, как и любая техника, имеет свой срок службы, степень износа. Не все здания, которые простояли 50 лет, сегодня можно считать более надежными, чем новое строительство, если оно, конечно, сделано профессионально и качественно. Все относительно! — говорит главный архитектор государственного территориального проектного института «Урбанпроект» Владимир Бокачев.
Он отмечает, что срок эксплуатации здания зависит от типа постройки. При капитальном строительстве он может составлять 100 лет.
Но, по его словам, гораздо больше новостроек его беспокоит ситуация, связанная с индивидуальным жильем, «когда люди строят дома самостоятельно, четко не соблюдая проекты».
Неправильно заложили арматуру — дом в опасности!
Бывает, глянул на стену и ужаснулся! Ужели дом рушится? Трещины пошли… Они, как признают эксперты, могут являться явным сигналом о том, что существует определенная опасность. С другой стороны, порой никакой угрозы трещины могут и не нести.
— Каждый случай — отдельный разговор. Проводится экспертиза здания, определяется степень нарушения конструкции. Трещины могут говорить о том, что здание становится аварийным, а может быть, речь идет об осадочных процессах. Иногда при землетрясении в 3 балла на стенах могут появиться какие-то трещинки, но опасности они не несут. Бывает, стоит строителям заложить не ту арматуру, и здание становится опасным! Но это не видно на глаз! Для этого существуют соответствующие органы, которые выявляют нарушения при строительстве. При обнаружении ошибки проектировщику надлежит ее устранить, и только после этого проект становится легитимным, — отметил Владимир Бокачев.
Страх, что при строительстве застройщики будут экономить на стройматериалах, среди жителей Молдовы распространен.
Строительство новостройки рядом с нашим домом лишило нас крова!
Сам процесс строительства — предприятие опасное: соседствующие с возводимым объектом дома порой начинают рушиться на глазах. А люди остаются без крова… Такую историю рассказал «Комсомолке» Александр, пожелавший не называть свою фамилию.
— Мы живем в центре, напротив Таможенного департамента. Уже вернее сказать, жили. Расскажу обо всем по порядку. Находящиеся неподалеку дворы снесли и начали строить многоэтажный дом. Расчищать площадку принялись в январе-феврале прошлого года. В это время по стенам дома пошли трещины. Наш одноэтажный дом — старая постройка, без фундамента. Когда они там на тракторах разъезжали, у меня в доме это ощущалось как землетрясение! Когда они начали рыть котлован, началось самое ужасное! Расстояние от нас до ямы составило всего 2 метра 30 см. Яму вырыли, а укрепили ее только через месяц.
Мы писали уже, кажется, куда только можно: в претуру, мэрию, Министерство строительства. И везде говорят, что у них с документами все в порядке, а если и есть какие-то нарушения — это их не касается. С апелляцией вообще был цирк: ее рассмотрение было назначено на октябрь, но уже в сентябре нам принесли решение суда. О переносе дела наш адвокат даже не знал, потому что информация о переносе рассмотрения дела нигде не фигурировала.
Да, застройщики предлагали нам ремонт. Мы просили продемонстрировать смету, документы, разрешающие его проведение. А застройщики отвечали нам: вы что, на слово не верите? Но соседи наши на такой ремонт все же согласились… Затянули на три месяца! Бардак повсюду!
КОММЕНТАРИЙ ЦЕНТРА СЕЙСМОЛОГИИ АН РМ
«Надеемся, что новострои выдержат сильные толчки, но пока они не прошли испытание землетрясением».
— Конечно, все здания в Кишиневе должны быть сейсмостойкими! — рассказали нам в Центре сейсмологии Академии наук Молдовы. — Ни один проект строительства не будет утвержден, если здание не сможет выдержать 7−8 баллов по шкале Рихтера. Правда, есть некоторые европейские проекты, отличающиеся от наших стандартов и не учитывающие сейсмическую активность Кишинева. Мы разработали карту микрорайонирования местности — это нормативный документ, который необходимо учитывать при строительстве новых зданий в Кишиневе. По этому документу, есть участки, на которых можно строить здания, которые смогут выдержать силу толчков в семь баллов. А вот на 40% площади могут возникать толчки силой в восемь баллов. Естественно, строящиеся там здания должны выдерживать толчки такой силы.
— Если, не дай Бог, случится сильное землетрясение, наши новострои его выдержат?
— Очень трудно сказать. Здания, построенные до 1995 года, такие землетрясения могут выдержать. Некоторые из них перенесли до трех таких землетрясений. Да, были определенные разрушения, но, в целом, они выдержали. А вот здания, построенные после 1995 года, еще не проходили испытания сильным землетрясением.
