Так как стоимость жилья остается высокой, казахстанцам приходится рассматривать варианты для аренды квартир и домов.
Однако подобное решение может оказаться рискованным, если не соблюдать определенные правила, помимо обязательного заключения договора аренды.
Эти правила касаются вопросов проверки арендатора и съемного жилья. В противном случае можно лишиться своих денег.
Проверить документы
Первым пунктом обеспечения собственной безопасности является проверка личности арендатора — нужно запросить у него документы на жилье и удостоверение личности.
При этом важно, чтобы документы были показаны при встрече — мошенники могли получить фотографию документов у реального человека и использовать их для обмана. Поэтому передавать деньги можно только после их личной проверки и оформления договора.
«Если квартира сдается в субаренду (то есть арендодатель сам снимает эту квартиру), то у него должна быть нотариально удостоверенная доверенность и договор, в котором прописано такое условие. Сверяйте все данные и обратите особое внимание на срок действия документов».
Спросить о прописке
Также арендаторам следует попросить арендодателя показать справку о количестве зарегистрированных в квартире людей. От этого будет зависеть стоимость некоторых коммунальных услуг.
Например, если уже прописано шесть человек, а арендаторы будут жить вдвоем, то им придется платить больше денег за такие услуги, как вывоз мусора, газ (в квартире) и воду (если нет счетчиков). Можно попросить либо выписать «лишних» людей, либо учесть эту переплату в стоимости самой аренды.
Напомним, что также необходимо потребовать временную или постоянную прописку — за ее отсутствие можно получить штраф.
Сверить квитанции и счетчики
Казахстанцам рекомендуется проверить квитанции по оплате коммунальных услуг за несколько сезонов. Это позволит понять примерную их стоимость, в том числе в отопительный период.
«Еще один важный нюанс, почему нужно внимательно изучить квитанцию, — дополнительные траты, например, на капитальный ремонт дома, крыши и так далее».
Также следует зафиксировать (сделать фото) показания счетчиков на момент аренды и сверить их с квитанциями.
И если данные по счетчикам не совпадают с указанными в квитанции, то следует потребовать от арендодателя уплатить разницу. Все долги по коммуналке он должен закрыть до подписания договора аренды.
Сантехника, бытовая техника и мебель
Когда документы были проверены и настанет очередь осмотреть само жилье, важно будет еще до заселения и подписания договора уделить внимание следующим аспектам:
- сантехника — проверить, работают ли все краны и сантехника, нет ли протечек, включить воду и оценить ее температуру, посмотреть, не забит ли слив;
- мебель и бытовая техника — осмотреть всю мебель, проверить ее функциональность (как раскладывается диван и работает ли механизм, нет ли торчащих пружин в матрасе и прочее), а также убедиться в исправности всей техники в квартире;
- окна и двери — проверить плотность закрытия и наличия сквозняков, состояние механизмов, чтобы зимой не столкнуться с холодом в квартире.
Важно проверить все эти факторы еще до заселения и подписания договора, так как после этого весь соответствующий дискомфорт и решение выявленных проблем могут стать ответственностью арендатора.
А если выявлены повреждения, то их нужно сфотографировать или сделать видео. Перечень имущества (количество и состояние) также следует закрепить в акте описи при составлении договора аренды.
Соблюдение указанных правил поможет избежать потери денег и лишнего дискомфорта в процессе проживания в съемной квартире.
