В сентябре прошлого года аналитики фиксировали сильный рост цен на казахстанском рынке жилья. Тогда первичное жилье за месяц подорожало на 0,3%, а вторичное — на 1,1%. В годовом разрезе стоимость выросла на 17,7% и 25,9% соответственно. Не последнюю роль в подорожании играли льготные ипотечные программы от государства и, собственно, повышенный спрос на жилье среди казахстанцев. Однако год спустя картина заметно изменилась.
Напомним, в августе 2023 года цены на «первичку» остановились, а на «вторичку» — падали. В сентябре, согласно данным портала «Крыша», стоимость вторичного жилья почти не изменилась. А во многих городах страны и вовсе фиксировалось снижение цен на квадратные метры. Сильнее всего они снизились в Актау и Талдыкоргане — по 0,8% за месяц. На втором месте оказался Павлодар, где снижение составило 0,7%, а третье место досталось Атырау — 0,6%.
При этом в некоторых городах вторичное жилье все равно показало месячный прирост стоимости:
- Кызылорда — на 1,2%;
- Алматы — на 0,8%;
- Петропавловск — на 0,8%;
- Актобе — на 0,6%;
- Шымкент — на 0,4%;
- Уральск — на 0,3%;
- Астана — на 0,1%;
- Костанай — на 0,1%.
Самое дорогое вторичное жилье в сентябре продавалось в Алматы — 708 600 тенге за квадратный метр. Далее идет Астана — 474 300 тенге, а замыкает тройку лидеров по стоимости Шымкент — 422 000 тенге за «квадрат».
Самое дешевое жилье продавалось в Кызылорде — всего 236 925 тенге за квадратный метр. Что касается изменения цен с начала года, то они, согласно данным аналитиков, успели снизиться в среднем на 1,2%. Правда, такая картина наблюдается не во всех регионах страны. Например, в Алматы стоимость квадратных метров, наоборот, с начала года выросла — на 1,5%. В годовом разрезе стоимость вторичного жилья выросла в среднем лишь на 1%.
Другими словами, рынок жилой недвижимости в Казахстане продолжает остывать. Вполне возможно, что на эту ситуацию повлияли повышение порогов для снятия пенсионных накоплений, а также завершение некоторых льготных ипотечных программ.
