В Хабаровске без труда можно найти квартиру в аренду, как на длительный срок, так и посуточно. На специализированных сайтах размещены сотни объявлений. Некоторые из них — приманка мошенников. Сфера недвижимости привлекает аферистов тем, что крупные суммы денег можно «заработать» за несколько минут. Генеральный директор агентства недвижимости «Максимус» Геннадий Суслов рассказал корреспонденту ИА AmurMedia о схемах мошенничества, и как пользователям отличить реальное объявление от фейка.
— Геннадий, к сожалению, в вашей сфере существуют так называемые «черные риелторы». По какой схеме они чаше всего работают и почему люди попадаются на уловки аферистов?
— Мошенников появилось очень много. Люди приходят в офис, с виду все солидно и прилично. Потенциальные клиенты заключают договоры на оказание информационных услуг. Люди приходят, отдают от 4 до 12 тысяч рублей. Мошенники давят на психологию людей. После подписания бумаг, звонят при клиентах, якобы, собственнику. Арендодатель говорит, что готов показать свои квадратные метры. В течение часа потенциальные арендаторы выезжают на место, а адреса такого нет. Также в офисе, якобы, подключают людей к базам, а отправляют сообщения о несуществующих квартирах. Спустя время люди звонят, а им в ответ говорят, что таких квартир не существует или они давно проданы. Эта схема работает с двухтысячных годов. Мы давно наблюдаем, как эти компании меняют названия и вывески. Офис тот же, люди потоком как шли, так и идут. В итоге остаются без услуги, квартиры и денег. «Черные риелторы» портят репутацию всем агентствам недвижимости, которые работают в городе. Они обесценивают работу порядочных людей.
— Кто чаще всего попадается на удочку мошенников?
— Студенты, туристы, иммигранты. Очень много и местных жителей попадаются. Хотя многие хабаровчане знают эти схемы. В основном начинается все в летний сезон, либо в сентябре, октябре месяце. В летний период приезжают люди из деревень, чтобы в Хабаровске провести отпуск. Вторая волна у мошенников, когда осенью приезжают студенты.
— Какая история вам запомнилась больше всего?
— Студентка пришла недавно к нам. Вся в слезах. Рассказала, что её обманули. Я обратил внимание, что она ручку и ножку тянет, видно, что у человека проблемы со здоровьем, возможно даже инвалидность есть. А «черные риелторы» наглым образом забрали у нее деньги. Меня это очень зацепило. Мы нашли ей квартиру.
— Обращаются ли люди за помощью в полицию?
— Людей, которые обращаются в полицию очень много. Только ничего сделать нельзя. Юридически они чисты. Информацию же продавать можно и она была предоставлена. Будет она использована или нет, это никого не волнует. Проблема в том, что люди сами подписывают эти договоры, многие их даже не читают. Им дали бумаги, а они их не глядя подписывают. Договор всегда печатают мелким шрифтом, чтобы у человека не было желания разбираться в документах.
— На что люди должны обращать внимание, чтобы не стать жертвами мошенников?
— Людей должны настораживать объявления, где за квартиру с евроремонтом придется отдать двадцать тысяч рублей, а то и меньше. Если в квартире стоит хорошая мебель и дорогая техника, собственник никогда не будет сдавать квартиру за маленькие деньги. Это приманка. Люди звонят по этим объявлениям, а мошенники зазывают их в офис.
— Как должен выполнять работу грамотный и квалифицированный риелтор?
— Агент приезжает смотреть квартиру вместе с клиентом. Риелтор показывает недвижимость, клиент же должен увидеть товар, ознакомиться с документами. Если все стороны устраивают условия, то только после этого заключаем договор с клиентом. Арендатор рассчитывается с собственником, только после этого оплачивает наши услуги.
